Słaba ziemia z największą dynamiką

Indeks stworzony przez Lion's Bank pokazuje, że w ostatnim kwartale 2014 roku najmocniej zdrożały grunty najsłabsze, o najmniejszej przydatności rolniczej. Sytuacja taka jest niemal regułą. Licząc od końca 2004 r., ziemia o najniższej przydatności rolniczej (grunty o klasie V i VI) zdrożała o 467 proc. Dziesięć lat temu za hektar takiego gruntu trzeba było płacić średnio 4,3 tys. zł, a dziś jest to ponad 24,4 tys. zł. Dla porównania, w przypadku gruntów dobrych (klas od I do IIIa) przeciętna cena hektara wzrosła z niespełna 9,2 tys. zł do ponad 42 tys. zł, czyli o 357 proc.

Jednym z powodów takiej sytuacji może być fakt, że opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej (potrzebne, aby grunt rolny mógł zostać zabudowany) są uzależnione od przydatności rolniczej gruntu. W przypadku urodzajnych ziem łączny koszt wyłączenia z produkcji może przekroczyć 800 tys. zł za hektar, podczas gdy w przypadku gleb słabych opłaty te mogą w ogóle nie wystąpić.

Czytaj więcej...
http://biznes.interia.pl/wiadomosci/news/ziemia-drozeje-trzy-razy-szybciej-niz-zyski-rolnikow,2096197,4199

" Średnia cena gruntów rolnych może osiągnąć u nas poziom 90 proc. średniej w Niemczech.

" Średnia cena gruntów rolnych może osiągnąć u nas poziom 90 proc. średniej w Niemczech. Odkąd jesteśmy w Unii Europejskiej, średnia cena gruntów w prywatnym obrocie wystrzeliła o ponad 500 proc.! "

Do naszego czytelnika, który ma grunty rolne pod Warszawą, zgłosił się przedstawiciel pewnej spółki. Zaoferował mu 16 tys. zł za hektar. - Deklarował, że kupi za tę cenę każdą ilość ziemi. Oczywiście odprawiłem go z kwitkiem - opowiada czytelnik. - Bo to cwaniak, który szuka naiwnych. Dzięki dopłatom z Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa ziemia jest dziś najlepszą lokatą.

Szef Domu Maklerskiego W Investments Piotr Sawala potwierdza, że żaden rozsądny rolnik nie sprzeda dziś ziemi. Robią to tylko ci, którzy ją np. odziedziczą albo zmusza ich do tego sytuacja losowa.

Za to chętnych na zakup nie brakuje. Sawala opowiada, że nawet jeśli plony jedynie pokryją koszt uprawy, to i tak rok w rok rolnik uzyska z hektara średnio ok. 1,8 tys. zł samych dopłat (podstawowej, z tytułu niekorzystnych warunków gospodarowania oraz programu rolno-środowiskowego). I to na czysto, bo nie płaci podatku...

Read more: http://wyborcza.biz/biznes/1,101716,17188523,Ziemia_lepsza_niz_lokata__Banka_cenowa_na_rynku_nieruchomosci.html#ixzz3ReMqjs7K

BEZ ŚCIEMY - Jak kupić działkę i nic za nią nie płacić?

Dzisiaj przedstawię Tobie projekt, w którym od kilku miesięcy biorę udział i jestem bardzo zadowolony z podjętej decyzji. Szczerze i rzetelnie przedstawię Ci wszystkie niezbędne informacje. Zacznijmy więc:

Dźwignia zakupowa w Agrofortis jest mechanizmem bez precedensu na polskim rynku.

Klient nie ma potrzeby angażowania dużego kapitału, ani uruchamiania linii kredytowych by „pracowały” dla niego nieruchomości gruntowe.

Mechanizm ten wytrąca atrybuty inwestycyjne praktycznie wszystkim inwestycjom kapitałowym.

KLIENT MOŻE NABYĆ PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ JUŻ ZA 1/6 CENY ZAKUPU I CIESZYĆ SZEŚCIOKROTNIE WIĘKSZYMI AKTYWAMI W SWOIM PORTFELU INWESTYCYJNYM. TAKIE ZWIĘKSZANIE SIŁY NABYWCZEJ JEST UNIKALNE NA RYNKU.

Jak skuteczniej i szybciej sprzedać - czyli mało znane metody sprzedaży nieruchomości

Wielu z Was jest posiadaczem Nieruchomości (mieszkanie, działka) i ma problem ze sprzedażą.

Okazuje się, że poszukiwanie kupującego zabiera dużo czasu.
Zlecenie sprzedaży Pośrednikom Nieruchomości nie przynosi także oczekiwanych rezultatów.

Aby skutecznie sprzedać swoją nieruchomość należy wykorzystać kilka poniższych pomysłów.

Rodzaje inwestycji

kryteria inwestycyjne

Inwestycje można klasyfikować ze względu na bardzo różnorodne kryteria, np. przedmiot inwestycji, podmiot dokonujący inwestycji, horyzont czasowy, skomplikowanie inwestycji itd.

Najwięcej uwagi poświęcimy podziałowi ze względu na przedmiot inwestycji, a zwłaszcza formom inwestycji o charakterze lokacyjnym. Wcześniej jednak, warto wskazać na możliwości podziału ze względu na pozostałe kryteria.

Złoto – wstęp do inwestycji

złoto inwestycyjne

Często mówi się, że warto jest inwestować w złoto. Czy aby na pewno? Złoto jest rodzajem inwestycji długoterminowej i raczej nie powinniśmy liczyć na to, że w ciągu roku jego wartość osiągnie wzrost rzędu kilkuset procent. Jeśli liczymy na szybki zysk zamiast kupować sztabkę, możemy pokusić się o zakup złotych monet, których wartość na przestrzeni kilku lat może wzrosnąć nawet kilkukrotnie.

Złoto – wstęp do inwestycji

Złoto inwestycyjne najczęściej sprzedawane jest w postaci sztabek, które wytwarzane są przez mennice. Sztabki złota produkowane są o różnych masach. Najpopularniejsze są sztabki: 5 g, 10 g, 20 g, 50 g, 100 g i 250 g oraz sztabki o jubilerskie o masie 1 uncji (31,3 g). Złoto inwestycyjne to złoto o najczystszej próbie 999.

Jak Niemcy rzucili się na polską ziemię

polska ziemia dla polskich rolników

– Opłacane przez Niemców ”słupy” wykupują polską ziemię. Nie jesteśmy w stanie z nimi konkurować w przetargach – rolnicy wznoszą alarm rolnicy i żądają zmian przepisów. Czyżby uzasadnione okazało się straszenie rozbiorem Polski, który miał nastąpić po wstąpieniu do Unii Europejskiej?

- Sprzedajemy matkę naszą, ziemię, Niemcom, którzy spuszczali polską krew – grzmiał w Sejmie Zygmunt Wrzodak, poseł Ligi Polskich Rodzin, przestrzegając przed wstąpieniem Polski do UE. Od wejścia Polski do Unii mija właśnie 8 lat. Czy scenariusz o ”najeździe” Niemców okazał się prawdą?

O przepływie pieniężnym i zyskach kapitałowych

przepływ pieniężny

Inwestujesz dla przepływu pieniężnego czy zysku kapitałowego ?

Różnice w podejściu do inwestowania trafnie opisał Robert Kiyosaki ( milioner, inwestor, autor bestsellerów ). Pokazuje dlaczego tak niewiele osób osiąga niezależność finansową.

A więc :
Jednym z powodów tego, że ludzie nie stają się niezależni finansowo jest to, że większość z nich skupia się na zyskach kapitałowych.
Z tego powodu miliony ludzi straciło na giełdzie akcji miliardy dolarów pomiędzy rokiem 2000 i 2003. Oczekiwali zysków kapitałowych. To jest hazard.

Inwestowanie w złoto

inwestycje w złoto

Boom na tego rodzaju inwestycje obserwujemy od ok. 3-4 lat. Na zainteresowanie się społeczeństwa złotem złożyło się w moim przekonaniu kilka czynników:

Stosunkowa „prostota” transakcji – w przeciwieństwie do np. zakupu akcji samo techniczne dokonanie inwestycji wymaga jedynie zamówienia towaru, czyli zrobienia zwykłych zakupów w sklepie internetowym. Nie trzeba znać żadnych specjalistycznych pojęć ani zakładać żadnych rachunków.

Cechy Inwestycji Finansowych - DOCHÓD

stopa dochodu

Stopa dochodu

Najważniejszymi cechami inwestycji finansowych są dochód, ryzyko i płynność. Podstawową miarą dochodu jest stopa dochodu, zwana również stopą zwrotu lub stopą rentowności. Stopa ta jest zazwyczaj podawana w skali rocznej, ale może dotyczyć dowolnego okresu inwestowania.

Najprostszym sposobem wyznaczania stopy dochodu jest obliczenie prostej stopy dochodu według następującego wzoru:

gdzie:
r – stopa dochodu z inwestycji;
FV – wartość końcowa inwestycji;
PV – wartość początkowa inwestycji;
n – liczba lat trwania inwestycji.

Fundusze inwestycyjne

fundusze inwestycyjne

Ważną kategorią instrumentów finansowych wykorzystywanych w celach inwestycyjnych są jednostki uczestnictwa w funduszu inwestycyjnym oraz certyfikaty inwestycyjne.

Jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne związane są z działalnością funduszy inwestycyjnych. Fundusz inwestycyjny to w pewnym sensie podmiot zbiorowego inwestowania. Każdy inwestor może zdecydować się na uczestnictwo w funduszu inwestycyjnym. Dokonuje tego poprzez zakup jednostki uczestnictwa – w przypadku otwartego funduszu inwestycyjnego lub zakup certyfikatu inwestycyjnego – w przypadku zamkniętego funduszu inwestycyjnego.

Instrumenty finansowe

instrumenty finansowe

Instrument finansowy – określenie

Instrument finansowy jest to kontrakt zawierany między dwiema stronami określający zależność finansową, w której obie strony pozostają. Rozróżnia się trzy podstawowe rodzaje instrumentów finansowych:

• instrumenty dłużne (wierzycielskie), w których jedna strona kontraktu pożycza kapitał drugiej stronie, zaś druga strona zobowiązuje się zwrócić dług i zapłacić odsetki; typowymi przykładami instrumentów dłużnych są depozyty bankowe, kredyty bankowe, obligacje;

Inwestycje Finansowe - wprowadzenie

rodzaje inwestycji

Pojęcie inwestycji i ich rodzaje

Inwestycję w sposób najbardziej ogólny można określić jako „rezygnację
z bieżącej konsumpcji na rzecz przyszłych i niepewnych
korzyści”. Przedstawione określenie oznacza, że:

• inwestor dokonuje podziału swoich środków finansowych na część przeznaczoną na cele konsumpcyjne i część przeznaczoną na inwestycje; zwiększenie środków przeznaczonych na konsumpcję oznacza zmniejszenie oszczędności lokowanych w postaci inwestycji i odwrotnie;
• wynik inwestycji pojawia się w bliższej lub dalszej przyszłości, zależnie od tego, jaki jest horyzont inwestycji;
• wynik inwestycji jest niepewny; oznacza to, że prawie każda inwestycja jest obarczona ryzykiem, tylko bardzo nieliczne rodzaje inwestycji mogą być traktowane jako wolne od ryzyka.

Raport: Rynek ziemi w Polsce – grunty rolne i budowlane

grunty rolne

Jak wynika z raportu Wealth Solutions, wysoki poziom dysproporcji w cenach gruntów budowlanych i rolnych zachęca do inwestowania. W niektórych powiatach metr kwadratowy gruntu budowlanego jest nawet kilkunastokrotnie droższy niż metr ziemi rolnej.

Wysoki poziom dysproporcji w cenach gruntów budowlanych i rolnych zachęca do inwestowania. W niektórych powiatach metr kwadratowy gruntu budowlanego jest nawet kilkunastokrotnie droższy niż metr ziemi rolnej.

Własna działka z kawałkiem jeziora coraz bardziej w zasięgu

Artykuł ukazał się w serwisie otodom.pl 9.07.2014

Działki na Mazurach

Od kilkunastu do nawet kilkuset złotych za metr kwadratowy trzeba zapłacić za atrakcyjną działkę rekreacyjną położoną w otoczeniu pięknej przyrody, z własną linią brzegową jeziora. Ceny są mocno zróżnicowane w zależności od lokalizacji. Duży wachlarz ofert sprawia jednak, że własna działka z kawałkiem jeziora nie jest poza możliwościami finansowymi przeciętnego klienta.

Raport Wzrostu Wartości Gruntów Rolnych

RAPORT WZROSTU WARTOŚCI GRUNTÓW ROLNYCH W CIĄGU OSTATNICH 10 LAT.

Ostatnia dekada okazała się bardzo korzystna dla inwestorów, którzy swój kapitał inwestowali w nieruchomości.

Grunty rolne przez ostatnie 10 lat niezmiennie umacniają i podnoszą swoją wartość. Opierają się inflacji, nie dotyczą ich wahania kursów walut, zawirowania na giełdzie papierów wartościowych i wiele innych mechanizmów określających wartość poszczególnych inwestycji na rynku krajowym, czy gospodarce światowej. Dzięki temu stają się symbolem stabilnej, bezpiecznej inwestycji, odpornej na wstrząsy gospodarcze.

Inwestowanie w grunty rolne i wino opłacalne

Artykuł pochodzi z serwisu - http://www.egospodarka.pl/

Wzrost cen gruntów rolnych w dłuższym okresie, a także perspektywa ich zyskownej sprzedaży na cele budowlane, powoduje, że rośnie zainteresowanie specjalnymi programami inwestycji ziemskich. Tego rodzaju przedsięwzięcia prowadzą profesjonalne firmy. 

Ziemia jak złoto

Nieruchomości zawsze cieszyły się opinią stabilnej i długoterminowej inwestycji. 

Gdy mówimy o inwestycjach w nieruchomości, myślimy najczęściej o zakupie budynków lub mieszkań. Niesłusznie. 

Oczywiście te też mogą przynieść zyski, jednak rynek mieszkaniowy podlega, zwłaszcza w ostatnich latach, znacznym fluktuacjom cenowym.

Grunt to dobra lokata

Kryzys instytucji finansowych podważył zaufanie inwestorów do banków i tradycyjnych lokat w pieniądz papierowy, coraz częściej przyjmujący niematerialną postać elektroniczną. Recesja na rynkach światowych obnażyła słabości informatorów finansowych i ujawniła, że bezpieczeństwo systemów bankowych nie jest do końca przez państwo gwarantowane.

Inwestowanie w grunty rolne

Inwestowanie na rynku nieruchomości w grunty rolne to przy rosnących cenach dobra inwestycja i lokata kapitału. Jest to jednak bardziej złożony temat, zdecydowanie różniący się od przysłowiowego kupna mieszkania czy np. lokalu użytkowego. Szczególnie, kiedy przedmiotem zainteresowania jest grunt rolny poza tzw. miastem. Gdzie niejednokrotnie brak jest Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego a i czasami brak jest nawet Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.